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恒福上筑的小户型产品,布局紧凑、功能齐全,不失为经济小户型的典范。本版图片均由曾亮超摄

恒福上筑的户型得到不少前来看房消费者的认同,37平方米和45平方米一房一厅单位更是不少单身白领的首选。

恒福上筑的小户型产品改变了以往消费者对小户型狭长、局促的印象,相反,合理的分区、齐全的功能为其赢得了消费者的一致称赞,并称之为目前清远楼市里经济小户型的典范。

在小户型产品的选择上,消费者多了一层认识,小户型不应以牺牲居室功能为代价来一味求小,而应在细化功能区隔、合理各功能区域的面积配比以及充分利用空间的基础上,做到小而全、小而精,小得合理、便利,不影响使用。

●黄剑琴

户型:分区合理 功能齐全

恒福上筑共四座,均为11层,面积从28平方米到70平方米之间。共分为三种户型,分别为28平方米的单间,37平方米、45平方米的一房一厅,55平方米、68平方米及70平方米的两房一厅。

据该项目销售人员介绍,恒福上筑的户型得到不少前来看房的消费者认同。尤其是37平方米和45平方米的一房一厅单位,更是不少单身白领的首选,目前所剩货源已经不多。

“我看过不少单身公寓,建筑面积在50平方米左右,但户型就像酒店一样,功能区分不明显。”在某事业单位工作的张先生对恒福上筑一房一厅的产品非常满意。

据了解,在目前清远市场上,不少小户型业主都自嘲自己的房子是“流动的旅馆”,无独立厨房、无日常起居的活动空间,往往只有类似旅店暂住的功能,而缺乏日常居家生活的功能。这类“标房式”房型,实际上降低了作为居住物业的使用价值,因为即使是酒店式公寓,其毕竟还是供人居住生活的“公寓”,而非“酒店”。

“有房有厅,有厨房有卫生间,还有阳台,虽然是37平方米,但功能一样都不落下,真正的麻雀虽小五脏俱全。”张先生说出了不少购房者对恒福上筑的印象。

据了解,恒福上筑的产品不但有大面积落地窗和阳台,明厨或明卫的设计更提高了通风和采光,布局紧凑,面积利用率高,功能齐全,分区合理,不失为经济小户型的典范。

亮点:原创小户型针对性强考虑周全

目前,市场上的一些小户型产品原本并不是小户型,而是根据市场变化仓促改为小户型的。这种产品表面上看户型比较小,总价比较低,和“原创”小户型项目没什么区别,但实际上,这些小户型项目设计非常不合理,有的一梯十几户、有的没有厨房……因此,不少业内人士建议,买房人选择时,一定选择“原创”小户型。

相比之下,恒福上筑的小户型产品是恒福地产2014年最新力作,其初始定位就是小户型产品。因此它是一个从设计开始的纯粹小户型,并非后期改造的,所以它从头到脚都是按照小户型的模式设计的,因此,针对性比较强,避免了很多不足,考虑比较周到,功能分区和各种使用功能都比较齐全和完善。

尤其是居室、客厅和卧室的分区是非常明确的。从厨卫的要求来讲,恒福上筑保持了前期中等面积户型厨卫的标准,在厨卫不缩减面积的情况下,只把客厅和卧室的面积相对缩小,以达到居室面积功能分区相对舒适的要求。

据恒福上筑相关负责人介绍,恒福上筑小户型的舒适度是全面衡量过的,比如通风、采光和周围的配套情况、空间完善程度等。同时,与早期的小户型项目一层有二三十套房子相比,恒福上筑一层最多只容纳9户,使得整个小户型的舒展程度很好,通风采光各方面自然比较出色。

开发商:尊重客户才能做出好产品

对于小户型产品,恒福地产在清远市场上是有话语权的。恒福国际公馆是清远市场首次尝试小户型的楼盘。2008年7月26日开盘推出的520套住宅,在10个月后即售罄;2009年在5月1日推出恒福旗下首个全公寓产品——恒福上域国际,342套公寓在短短4个月内售完。两者均创造了当时楼市销售速度的奇迹,甚至被当地媒体和一些房地产业界人士评为清远小户型专家。

因此,作为恒福地产小户型产品的最新力作,恒福上筑升级为恒福小户型的3.0版也是可圈可点。而恒福地产对小户型的理解也更深刻,在尊重客户需求的基础上,做出更人性化的产品。

首先,恒福上筑的使用功能会非常齐全和完善,一个人住或者一对夫妻住,都会觉得比较舒适。恒福地产认为,尊重客户才能做出最好的产品。小户型不应以牺牲居室功能为代价来一味求小,而应在细化功能区隔、合理各功能区域的面积配比以及充分利用空间的基础上,做到小而全、小而精,小得合理、便利,不影响使用。

其次,恒福上筑在价格和居住舒适度方面找到了比较好的平衡点。带装修以均价5000元/平方米的高性价比在同类产品中尤其突出。同时,户型也从最初的1.0版升级到3.0版,维持了恒福地产10年一贯的高品质标准,产品全部精装交楼。精装标准也非常有亮点,据介绍,项目装修均采用摩恩洁具、蒂森克虏伯高速电梯、港华紫荆油烟机等国际知名品牌产品。让恒福上筑成为性价比很高的产品。

最后,恒福上筑体现了拥有一定的灵活空间又紧凑经济的功能设计,这也将是小户型发展的方向。缩小面积与增加功能常常是一对矛盾,小户型的片面求小导致了牺牲居住的根本需要,像不少单身公寓,除了一张床、一张桌子和一个柜子之外,再也没有多余的空间,房子的多重功能被压缩得非常局促,仅仅满足了睡眠的需要;过于狭长的户型,使得家具的摆放变得异常单调。因此,小户型在功能设计上的提升显得尤为重要。