恒福上筑的小户型产品，布局紧凑、功能齐全，不失为经济小户型的典范。本版图片均由曾亮超摄

恒福上筑的户型得到不少前来看房消费者的认同，37平方米和45平方米一房一厅单位更是不少单身白领的首选。

恒福上筑的小户型产品改变了以往消费者对小户型狭长、局促的印象，相反，合理的分区、齐全的功能为其赢得了消费者的一致称赞，并称之为目前清远楼市里经济小户型的典范。

在小户型产品的选择上，消费者多了一层认识，小户型不应以牺牲居室功能为代价来一味求小，而应在细化功能区隔、合理各功能区域的面积配比以及充分利用空间的基础上，做到小而全、小而精，小得合理、便利，不影响使用。

●黄剑琴

户型：分区合理 功能齐全

恒福上筑共四座，均为11层，面积从28平方米到70平方米之间。共分为三种户型，分别为28平方米的单间，37平方米、45平方米的一房一厅，55平方米、68平方米及70平方米的两房一厅。

据该项目销售人员介绍，恒福上筑的户型得到不少前来看房的消费者认同。尤其是37平方米和45平方米的一房一厅单位，更是不少单身白领的首选，目前所剩货源已经不多。

“我看过不少单身公寓，建筑面积在50平方米左右，但户型就像酒店一样，功能区分不明显。”在某事业单位工作的张先生对恒福上筑一房一厅的产品非常满意。

据了解，在目前清远市场上，不少小户型业主都自嘲自己的房子是“流动的旅馆”，无独立厨房、无日常起居的活动空间，往往只有类似旅店暂住的功能，而缺乏日常居家生活的功能。这类“标房式”房型，实际上降低了作为居住物业的使用价值，因为即使是酒店式公寓，其毕竟还是供人居住生活的“公寓”，而非“酒店”。

“有房有厅，有厨房有卫生间，还有阳台，虽然是37平方米，但功能一样都不落下，真正的麻雀虽小五脏俱全。”张先生说出了不少购房者对恒福上筑的印象。

据了解，恒福上筑的产品不但有大面积落地窗和阳台，明厨或明卫的设计更提高了通风和采光，布局紧凑，面积利用率高，功能齐全，分区合理，不失为经济小户型的典范。

亮点：原创小户型针对性强考虑周全

目前，市场上的一些小户型产品原本并不是小户型，而是根据市场变化仓促改为小户型的。这种产品表面上看户型比较小，总价比较低，和“原创”小户型项目没什么区别，但实际上，这些小户型项目设计非常不合理，有的一梯十几户、有的没有厨房……因此，不少业内人士建议，买房人选择时，一定选择“原创”小户型。

相比之下，恒福上筑的小户型产品是恒福地产2014年最新力作，其初始定位就是小户型产品。因此它是一个从设计开始的纯粹小户型，并非后期改造的，所以它从头到脚都是按照小户型的模式设计的，因此，针对性比较强，避免了很多不足，考虑比较周到，功能分区和各种使用功能都比较齐全和完善。

尤其是居室、客厅和卧室的分区是非常明确的。从厨卫的要求来讲，恒福上筑保持了前期中等面积户型厨卫的标准，在厨卫不缩减面积的情况下，只把客厅和卧室的面积相对缩小，以达到居室面积功能分区相对舒适的要求。

据恒福上筑相关负责人介绍，恒福上筑小户型的舒适度是全面衡量过的，比如通风、采光和周围的配套情况、空间完善程度等。同时，与早期的小户型项目一层有二三十套房子相比，恒福上筑一层最多只容纳9户，使得整个小户型的舒展程度很好，通风采光各方面自然比较出色。

开发商：尊重客户才能做出好产品

对于小户型产品，恒福地产在清远市场上是有话语权的。恒福国际公馆是清远市场首次尝试小户型的楼盘。2008年7月26日开盘推出的520套住宅，在10个月后即售罄;2009年在5月1日推出恒福旗下首个全公寓产品——恒福上域国际，342套公寓在短短4个月内售完。两者均创造了当时楼市销售速度的奇迹，甚至被当地媒体和一些房地产业界人士评为清远小户型专家。

因此，作为恒福地产小户型产品的最新力作，恒福上筑升级为恒福小户型的3.0版也是可圈可点。而恒福地产对小户型的理解也更深刻，在尊重客户需求的基础上，做出更人性化的产品。

首先，恒福上筑的使用功能会非常齐全和完善，一个人住或者一对夫妻住，都会觉得比较舒适。恒福地产认为，尊重客户才能做出最好的产品。小户型不应以牺牲居室功能为代价来一味求小，而应在细化功能区隔、合理各功能区域的面积配比以及充分利用空间的基础上，做到小而全、小而精，小得合理、便利，不影响使用。

其次，恒福上筑在价格和居住舒适度方面找到了比较好的平衡点。带装修以均价5000元/平方米的高性价比在同类产品中尤其突出。同时，户型也从最初的1.0版升级到3.0版，维持了恒福地产10年一贯的高品质标准，产品全部精装交楼。精装标准也非常有亮点，据介绍，项目装修均采用摩恩洁具、蒂森克虏伯高速电梯、港华紫荆油烟机等国际知名品牌产品。让恒福上筑成为性价比很高的产品。

最后，恒福上筑体现了拥有一定的灵活空间又紧凑经济的功能设计，这也将是小户型发展的方向。缩小面积与增加功能常常是一对矛盾，小户型的片面求小导致了牺牲居住的根本需要，像不少单身公寓，除了一张床、一张桌子和一个柜子之外，再也没有多余的空间，房子的多重功能被压缩得非常局促，仅仅满足了睡眠的需要;过于狭长的户型，使得家具的摆放变得异常单调。因此，小户型在功能设计上的提升显得尤为重要。