2/3公寓产品门槛低，投资价值与机会往往较其他住宅产品有优势，因而也吸引了更多投资者。

3/3位于新城西的恒福上筑，因坐拥5大专业商业市场，加上带精装修的高性价比，产品设计合理等多项优势，让其投资价值在众多同类产品中更突出。

目前的房产市场，小户型作为刚性需求的焦点产品，兼具投资自住功能，且总价低也让投资者或初次置业者比较容易接受。因此，不少专业人士认为，目前投资公寓仍是不错的选择，而位于新城西的恒福上筑，因坐拥5大专业商业市场，加上带精装修的高性价比，产品设计合理等多项优势，让其投资价值在众多同类产品中更突出。

●黄剑琴

市场：公寓出租收益高于普通住宅

从2008年开始，清远市场上陆续出现公寓产品并受到不少投资者青睐。从恒福国际公馆、恒福上域公寓、东方巴黎等公寓产品的租赁市场看，租金也在1300元/月以上。公寓产品门槛低，投资很灵活投资价值与机会往往较其他住宅产品有优势，因而也吸引了更多投资者。

随后的发展中，以低首付、增加产品附加值，精装修等已经成为公寓销售的主要手段。从市场反应来看，低首付无疑已经成为了最让购房者心动的一环。而恒福地产在其以往公寓产品基础上，打造的恒福上筑从性价比到产品功能都可圈可点。

而该项目所在的新城西片区租赁前景较乐观。近几年来，新城西随着义乌商贸城、华南装饰城等开业运营，强大的租房需求也带动了该片区的租赁市场。以义乌商贸城周边的小区单身公寓为例，租金至少也有1000元以上。这与目前很多清远单位宿舍小区三房的租金相当。

“投资普通住宅，就是很简单的低进高出，赚取差价。小公寓与其最大的区别在于，小公寓在租金方面的回报率要高于普通住宅。”某楼盘营销经理陈先生介绍说，商务人士租房对于空间的要求较小，但对于环境和功能的齐备性要求却相对较高，小公寓先天的优势正在于此。

地段：周边商业林立 租赁市场需求旺

无论是自住还是投资，地段是选房标准的重中之重。因为拥有升级潜力的地段，成熟的配套等利好因素，房子才可能具有升值潜力。

恒福上筑位于人民三路，临近新城西商贸中心，有8万平方米的义乌商贸城，有30多万平方米的家居建材中心——华南装饰城，有十多万平方米的富荣农副产品批发市场、清远华南国际汽车城、瑞隆广场等。

据悉，未来这里将聚集上万商家，对住房需求大，尤其是物业租赁市场需求越来越大，恒福上筑的小户型产品正适合这类需求。从城市发展的角度来看，靠近商业发达区域，未来价值不可估量。加上，商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚，区域内消费能力强大，为恒福上筑投资价值的实现提供良好的基础。

价格：低门槛 高性价比

恒福上筑主打产品为28—77平方米的小户型，涵盖单房、一房一厅、两房一厅、两房两厅;总价低至15万元/套，还带全屋精装修，投资门槛低，超高性价比，无论是自住还是投资都非常适合年轻的置业投资者。

据介绍，项目户户采用系摩恩、港华紫荆、美标等国际知名品牌精装修，旨在打造清远前所未有的品质和便捷，让业主拎包即可入住!

“这里的装修很精致，买了后可以省下一大笔费用，也不用花那么多精力来装修了，而且总价才15万起，太不可思议了，我得马上去抢购一套!”一位正在样板间看房的客户激动地说道。

因此，恒福上筑这种投资自住两相宜的小户型公寓产品很是稀缺。除了总价低、产品丰富、都带精装修外，还有周边配套齐全，属于城市中心地带，大大满足青年置业者的需求。

产品：功能齐全 分区合理

选择小户型，要优先考虑它的功能。小户型由于面积小，如果设计不合理，就会造成局促的感觉，其居住舒适性会大打折扣。

恒福上筑在尊重客户需求的基础上，着重户型设计，产品功能齐全，分区合理。尤其是一房一厅、两房一厅的，均体现了户型设计向居住的舒适性靠拢，在提高使用率、性价比、居住舒适度的同时，体现出亲和性。

另外，恒福上筑预计年底可以交楼，目前基本以现楼呈现，届时交楼标准还将是带装修形式。成熟地段的现成楼盘，凭借便利的交通，完善的配套，成熟的氛围，对消费者的强大吸引力不言而喻。

潜力：片区规划调整学校市场体育公园等配套更完善

近日，清远市公布清远市区多个核心区的控制性详规进行修编草案，其中片区容积率商住用地均有所降容，要求对已报规但未批的项目进行降容。其中，小市片区规划范围由北江三路、广清大道、人民西路、城西大道围合而成。重新修编后，除了人民三路和四路作为原有的商业服务用地集中供应区外，连江西路沿线，尤其是富强路以东的沿线土地利用规划，将作为主要的商业设施用地。

同时，该片区配套设施也增强。富强北路沿线拟新建两个体育公园。一个规划成片区体育公园，位于富强北路中部，也位于整个小市片区的中部，具体位置在规划的凤鸣西路和富强北路交汇处的东北面。另一个位于富强北路和连江西路交汇处，拟建成12亩的社区体育公园。

另悉，该片区拟增建4个肉菜市场，其中一个规划位于富强北路与连江西路交汇处，规划地总用地面积27亩，其中15亩用地拟建一座综合肉菜市场，以解决新城西片区民众买菜难的问题。作为位处该区域内的恒福上筑，随着片区规划重新调整，项目未来的生活配套将更完善，生活舒适度更高。

小贴士

●找准租赁市场的需求。对于投资者来说，投资小户型也要考虑周全，不能盲目跟风，要了解当地的租赁市场行情和区域发展趋势。楼盘户型的大小、户型、物业定位都需要根据其所处的位置、未来面向的客户进行判断。

●要认准开发商。选择有信誉、知名度较高的大型开发商。小户型是一种投资性较高的房产，保值和升值非常重要。实力较强的开发商在建筑设计和建筑质量上一般都有保障，能提供真正适合市场需求的产品。小区各种硬件配套设施也比较完善，利于将来出租，也为物业升值奠定基础。