首页 > 新闻中心 > 媒体报道 > 恒福上筑:投资公寓仍是不错选择

2/3公寓产品门槛低,投资价值与机会往往较其他住宅产品有优势,因而也吸引了更多投资者。

3/3位于新城西的恒福上筑,因坐拥5大专业商业市场,加上带精装修的高性价比,产品设计合理等多项优势,让其投资价值在众多同类产品中更突出。

目前的房产市场,小户型作为刚性需求的焦点产品,兼具投资自住功能,且总价低也让投资者或初次置业者比较容易接受。因此,不少专业人士认为,目前投资公寓仍是不错的选择,而位于新城西的恒福上筑,因坐拥5大专业商业市场,加上带精装修的高性价比,产品设计合理等多项优势,让其投资价值在众多同类产品中更突出。

●黄剑琴

市场:公寓出租收益高于普通住宅

从2008年开始,清远市场上陆续出现公寓产品并受到不少投资者青睐。从恒福国际公馆、恒福上域公寓、东方巴黎等公寓产品的租赁市场看,租金也在1300元/月以上。公寓产品门槛低,投资很灵活投资价值与机会往往较其他住宅产品有优势,因而也吸引了更多投资者。

随后的发展中,以低首付、增加产品附加值,精装修等已经成为公寓销售的主要手段。从市场反应来看,低首付无疑已经成为了最让购房者心动的一环。而恒福地产在其以往公寓产品基础上,打造的恒福上筑从性价比到产品功能都可圈可点。

而该项目所在的新城西片区租赁前景较乐观。近几年来,新城西随着义乌商贸城、华南装饰城等开业运营,强大的租房需求也带动了该片区的租赁市场。以义乌商贸城周边的小区单身公寓为例,租金至少也有1000元以上。这与目前很多清远单位宿舍小区三房的租金相当。

“投资普通住宅,就是很简单的低进高出,赚取差价。小公寓与其最大的区别在于,小公寓在租金方面的回报率要高于普通住宅。”某楼盘营销经理陈先生介绍说,商务人士租房对于空间的要求较小,但对于环境和功能的齐备性要求却相对较高,小公寓先天的优势正在于此。

地段:周边商业林立 租赁市场需求旺

无论是自住还是投资,地段是选房标准的重中之重。因为拥有升级潜力的地段,成熟的配套等利好因素,房子才可能具有升值潜力。

恒福上筑位于人民三路,临近新城西商贸中心,有8万平方米的义乌商贸城,有30多万平方米的家居建材中心——华南装饰城,有十多万平方米的富荣农副产品批发市场、清远华南国际汽车城、瑞隆广场等。

据悉,未来这里将聚集上万商家,对住房需求大,尤其是物业租赁市场需求越来越大,恒福上筑的小户型产品正适合这类需求。从城市发展的角度来看,靠近商业发达区域,未来价值不可估量。加上,商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚,区域内消费能力强大,为恒福上筑投资价值的实现提供良好的基础。

价格:低门槛 高性价比

恒福上筑主打产品为28—77平方米的小户型,涵盖单房、一房一厅、两房一厅、两房两厅;总价低至15万元/套,还带全屋精装修,投资门槛低,超高性价比,无论是自住还是投资都非常适合年轻的置业投资者。

据介绍,项目户户采用系摩恩、港华紫荆、美标等国际知名品牌精装修,旨在打造清远前所未有的品质和便捷,让业主拎包即可入住!

“这里的装修很精致,买了后可以省下一大笔费用,也不用花那么多精力来装修了,而且总价才15万起,太不可思议了,我得马上去抢购一套!”一位正在样板间看房的客户激动地说道。

因此,恒福上筑这种投资自住两相宜的小户型公寓产品很是稀缺。除了总价低、产品丰富、都带精装修外,还有周边配套齐全,属于城市中心地带,大大满足青年置业者的需求。

产品:功能齐全 分区合理

选择小户型,要优先考虑它的功能。小户型由于面积小,如果设计不合理,就会造成局促的感觉,其居住舒适性会大打折扣。

恒福上筑在尊重客户需求的基础上,着重户型设计,产品功能齐全,分区合理。尤其是一房一厅、两房一厅的,均体现了户型设计向居住的舒适性靠拢,在提高使用率、性价比、居住舒适度的同时,体现出亲和性。

另外,恒福上筑预计年底可以交楼,目前基本以现楼呈现,届时交楼标准还将是带装修形式。成熟地段的现成楼盘,凭借便利的交通,完善的配套,成熟的氛围,对消费者的强大吸引力不言而喻。

潜力:片区规划调整学校市场体育公园等配套更完善

近日,清远市公布清远市区多个核心区的控制性详规进行修编草案,其中片区容积率商住用地均有所降容,要求对已报规但未批的项目进行降容。其中,小市片区规划范围由北江三路、广清大道、人民西路、城西大道围合而成。重新修编后,除了人民三路和四路作为原有的商业服务用地集中供应区外,连江西路沿线,尤其是富强路以东的沿线土地利用规划,将作为主要的商业设施用地。

同时,该片区配套设施也增强。富强北路沿线拟新建两个体育公园。一个规划成片区体育公园,位于富强北路中部,也位于整个小市片区的中部,具体位置在规划的凤鸣西路和富强北路交汇处的东北面。另一个位于富强北路和连江西路交汇处,拟建成12亩的社区体育公园。

另悉,该片区拟增建4个肉菜市场,其中一个规划位于富强北路与连江西路交汇处,规划地总用地面积27亩,其中15亩用地拟建一座综合肉菜市场,以解决新城西片区民众买菜难的问题。作为位处该区域内的恒福上筑,随着片区规划重新调整,项目未来的生活配套将更完善,生活舒适度更高。

小贴士

●找准租赁市场的需求。对于投资者来说,投资小户型也要考虑周全,不能盲目跟风,要了解当地的租赁市场行情和区域发展趋势。楼盘户型的大小、户型、物业定位都需要根据其所处的位置、未来面向的客户进行判断。

●要认准开发商。选择有信誉、知名度较高的大型开发商。小户型是一种投资性较高的房产,保值和升值非常重要。实力较强的开发商在建筑设计和建筑质量上一般都有保障,能提供真正适合市场需求的产品。小区各种硬件配套设施也比较完善,利于将来出租,也为物业升值奠定基础。